来源：a8直播 发布时间：2024-10-02 06:55:49
官方户型&室内效果独家首曝，内环豪宅万科「中興傲舍」约170-320㎡等待入市，售楼处已开放！
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上海高端住宅太过平淡、太保守，纵使近期不少开发商开始卷公区、车库、精装，但还远远不够。
而万科这次打了个样，以设计艺术品的态度来建造房子，打开了城市高端住宅新奢度。
不仅卷全实景，更在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿，拔升了高端住宅的品味和调性。
特别是艺术范，高净值买家阅尽繁华后普遍具备很高的审美品味，我相信以后会是一条独立赛道。
同时中興傲舍还开创了先锋生活方式，楼下公园社交型商业、楼上奢适有度的住宅，超尺度公共空间，让快节奏到慢生活，繁华到静谧，丝滑切换。人类能在生活工作和娱乐之间实现平衡。
再加上内环内，直线公里内拥外滩、南京西路、苏河湾的咖位；及直线米，直面中兴公园的占位。
项目售楼处仅开放1天，可谓亮相即惊座，期待值拉满，9月后大家要买高端住宅，中興傲舍不仅必看，更将成为标尺！
不是的，它用的流光幻彩铝板，不同角度有不一样的颜色呈现，“缺点”就是昂贵；大堂的玻璃也很吸睛，用的半钢化夹胶反弯弧玻璃，半径仅为约600mm，施工难度大、成本高，只为更好的效果。
进入会所后是一个三层高的艺术阶梯，拾级而上时带来踏入“殿堂”的归家体验。
据说这里原本做了两层，但设计团队觉得效果还能更好，硬是推倒重来，砸掉变成三层。
二楼通过专业餐酒吧设备、艺术光厅、女性友好健身房、上海首个度假感植物园泳池等营造艺术感会所，每一个空间都不是简单的功能间，而是化身艺术空间。
让我印象更深的是归家大堂中参考威尼斯酒店的信箱，现在谁还会关注信箱的设计？
万科不但关注了，还把它做得那么复古优雅，艺术在中興傲舍真的不是奢侈品，就是生活日常。
还有地下光厅以“雨果的私人画廊”为主题，呈现出高品质以及浓厚的艺术气息。
甚至连车库都有玄关，项目打造艺术橱窗式车库主题景墙，并贴心配备自行车修理区。
另外，架空层也别出心裁，每栋楼下都设置化妆间，女业主等车的时候能补妆；还布置了e人会客厅和i人独处空间，适配很多类型的业主。
他表示住宅装修不满意你大可以砸掉重装，但上述这些部位的审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变，因此我们要在出品的时候就力图做到最好的状态，来匹配高净值人群的居住格调。
据小胖君之前统计，近两年10万+/㎡新房中，配备会所的楼盘仅十之一二，面积普遍在800-1000㎡，内容以会客厅和健身房为主，少数有泳池。（来源小胖看房手工统计）
而中興傲舍，光会所面积就有约2000㎡，地上大堂面积700+㎡，地下大堂面积1700+㎡（不含架空层），架空层面积约1700㎡，整体配置和功能在近几年的高端市场中属于佼佼者！
除了美景震撼，聚焦到产品力，看点也甚多，我总结了五点，堪称项目独家竞争力，走出了自己独立赛道。
万科汲取了东京麻布台之丘、首尔Parkside、新加坡国浩大厦等全球领先的城市开发案例，以及纽约曼哈顿等国际街区开发理念——打造垂直混合的未来城市形态。
项目1-3层是商业、公园、食集（规划）等为一体的公园社交型商业，4层以上是住宅，商业和住宅拥有各自的动线，不会影响业主隐私。
且在商业底盘的顶部还打造了约6000方的高线公园，既让业主归家路途，皆有茂密的绿意呈现在视线内，又赋予业主一个开放安全的观景平台，向外俯视中兴公园及城市景，内赏园林景。
据悉，高线公园还将以公馆花园为概念，形成花廊花园、艺术花园、绿宝石花园三大花园及七大游园体系，带来丰富且有趣的自然体感。
难能可贵的是，区别于一般综合体商与住简单拼凑、分离。项目通过空间场景的打造，形成彼此融合的紧密立体、复合活力的空间，增强街区的商业活力，创造更多的社区交流空间，让人类能从紧张的办公到休闲逛街自由切换。
此次，分布在住宅底商的商业均无餐饮配置，餐饮集中设置在东北角，对标鸿寿坊设置商业食集，以上海里弄为原型，外立面像商务印书馆“书页”。
据悉食集计划于今年年底试运营，意向联名米其林餐厅，构建高端的话题型市集的休闲场，特设花园广场、中庭广场，并且鼓励商业外摆，营造巴黎左岸、伦敦考文特花园的街区浪漫（业态以实际为准）。
另外，业态分布上主要为两类：第一类位于项目东南角是精致的生活配套，配置餐厅、面包店、花店、家具买手店等（业态以实际为准）；
第二类位于项目西面是公园社交主题商业，比如骑行、宠物，北面主要为运动、有亲子户外体验等（业态以实际为准）。
还有一点，将社交元素融入到商业底盘中，让街区不在只是单一的消费空间，而是各个场景都栖息着多样的生活形态。
比如，构建9大特色转角，触发更多停留和遇见的可能；比如外摆能成为休憩空间或社交平台，激活街区活力。
甚至这种活力还延伸到红线外，万科承袭商务印书馆的在地文化，打造“书卷”式艺术化街道，给路人提供独处或者朋友社交的空间。
其次，相比其他高端住宅，中興傲舍所展现出的是断层领先的产品力，领先时代、更符合当下年轻富豪的潮流生活。
有一点很触动我，一般项目代建学校不会请很好的设计师，但万科觉得设计学校就是设计未来，特邀北京鸟巢的李兴钢团队来参与。
免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育学习管理机关公开的最新信息为准。
可想而知别的方面，事实上，万科集结了多达17家知名设计单位（一般项目差不多请3个团队），每个团队都是各自领域的佼佼者，从这点看中興傲舍真的是万科毕其功于一役的项目。
国际知名的波特曼、10 Design、MEC Studio分别参与办公塔楼、商业建筑、住宅公区建筑规划设计；住宅建筑、景观与室内设计，请了更懂国人居住需求的日清、翊象、琚宾、LSD，就是一个豪宅天团。
还有各种细分领域，比如室内灯光也有设计师，请的是安缦酒店的灯光顾问LPA；食集(规划中)设计师是打造了鸿寿坊的联图设计；甚至标识设计都请了三个设计团队...
不难发现，万科在用雕琢地标住宅的态度，来对待这座万科2024年上海最重要的作品。
风格为Art deco三段式设计，对称、挺拔，建筑塔冠通高装饰钻石性玻璃幕墙并搭配香槟金的金属装饰。
两侧采用弧形设计，比方正的建筑看起来更柔和，也让视野更大化，实现约270度观景。
商业采用摩登橙与水幕银的大胆撞色，打破色彩的单调性，将色彩巧妙的融合在一起，更像绿植，与周边和谐共融，也更具国际化审美。
架空层地面用奢材铺装，马赛克石材、皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石...你归家之路是用五湖四海的奢石铺就的。
这种“奢”贯穿始终，在建筑面积约279㎡户型，运用五种奢石，静雅棕（玄关地面）、宝格丽兰（客厅地面）、山水白（西厨、壁炉）、石英白（主卫墙地面）及水云纱（主卫淋浴间）。
比如，中興傲舍以和平饭店的旋转门系统为灵感，重新定制了一个铜制的旋转门，包括系统灯具、扶手等细节，经45天20多位工匠手工打造才得以呈现；
项目从选材到拼接工艺等，精益求精，哪怕推倒重来都不在乎，只为呈现出更好的效果。
厨房配置油烟机、灶台、烤箱、洗碗机嘉格纳四件套，中厨是铂浪高的花岗岩水槽。
有别于中兴路板块前几年的小户型产品，中興傲舍是板块多年一遇的以建筑面积约179-321㎡改善大户型为主的项目，居住氛围高端。
另在8月31日的启幕现场，项目也邀请了La Moda花艺创始人及中兴路壹号骑行社群主理人等，因为此前中兴路壹号社群活动做得风生水起，已组建骑行俱乐部、疗愈吧、萌宠荟、公益社、户外社群等八大社群。
邻居们在线上社群中相识，在线下聚会中逐渐亲密，成为亲切而信任的朋友，未来随着中興傲舍的加入，社群会慢慢的好。
还有早8晚8的大堂管家服务且24小时微信服务在线小时入户维修及时响应、快递外卖上门服务、垃圾上门收取、外墙1年2次清洗等基础服务...
门口是相对独立的门厅，业主乘坐电梯直达所在楼层后，出门就是自己的私人空间。
进门玄关左手边有一个行李间，这在高端住宅中是一个新颖设计，可满足鞋柜、包柜、行李箱、折叠自行车这种大型物件的专业收纳处理。
可分别连通主卧空间及客厅，两条动线不交叉，从空间体验感和视觉效果上实现动静分区。
客餐厅区域，西厨、岛台、餐厅、客厅一体化打造，大大加强了家庭生活的融合性。
如果家里暂时人比较少，可以改造成一个多功能会客室，连接客厅；如果家里成员多，可以改造成一个南向次套房。南向连通了一个约270度的景观面。
南向主卧套房还设计了双衣帽间，男女分区，男女主人都有了私密的收纳空间，对于精致的男主人来说吸引力很强，女主衣帽间设有超大U型步入式衣帽间，巨能装。
主卧套房大面宽，还配超大卫生间。卫生间是个环游的动线，主卫带双台盆、浴缸、淋浴，甚至还预留了化妆柜的位置。
中兴路板块在离传统市心的距离上有优势，项目直线公里有南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥等核心板块及地标。
项目南有苏河湾城市更新以及安康苑、华兴新城蝶变，再加上项目百万方中兴城城市更新赋能，里外三层城市更新，这是同价位其他板块很难来做比较的。
中興傲舍是百万方中兴城最后一块拼图，也是更好的一块璞玉，直线站人民广场；饭后到中兴公园散步溜娃也十分便捷。万科中興傲舍售楼处电话☎：【预约☎】√√
理由简单，核心板块硬件大差不差，未来购房者年轻化，且品味在上升，那竞争将上升到软实力，其中“审美、艺术力、生活方式”会是很重要的一环。
中興傲舍凭借多元业态所形成的精致、时尚、生态融合的“生活底盘”，将成为中兴路板块的生活新地标、潮流街区，很大概率会吸引年轻人前来打卡，甚至成为潮人的宠儿，那知名度、认可度就会起来，板块未来可期！
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70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
得房率售楼处电话：【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房较为重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右较为贴切，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般都会采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
