来源：a8直播 发布时间：2024-03-27 09:08:05
期间，庞大且夯实的产业基础起到了不可忽视的作用，但随着深圳发展，制造业也正面临缺地的瓶颈。
值得一提的是，一些深圳的白领刚需们，也在这次产业升级以及外迁中逐渐被抛弃。
当面对深圳核心区一普通刚需房动辄7、800万的房价，这些白领人士将越来越难在深圳安家落户，即使勉强上车，高额的月供也直接引发生活水平下降。
淘房志认为，被誉为“深圳里的凤岗雁田”，这个临深桥头堡，就很适合深圳刚需们。
凤岗雁田不论在区位、产业，还是交通都具备发展的潜在能力，且房价极具性价比，正好弥补了这一缺憾。
据东莞住建局发布的3月房价数据，凤岗新房的网签均价不到3万/平，低于东莞平均房价。
其坐拥莞深双城核心资源，自带精装修，总价248万起就能买到舒适型的三房两卫，性价比超高。
凤岗，位于东莞最南端，犹如一把尖锥深嵌于深圳腹地。而雁田又是凤岗的最南端，三面临深，与深圳北部直接接壤。
摊开深圳的地图，也能发现，深圳北部有个位置是呈钻石形状缺失的，这一个位置就是位于深圳腹地的凤岗雁田。
其特殊的地理位置，使它比深圳很多地方到市区都近，甚至于雁田就是深圳的几何中心。
雁田这个最为直接的地理优势，放眼整个临深片区，都找不到第二个能与之媲美的区域，其虽属东莞，但更像“深圳里”。
这也意味着，在凤岗全面拥抱深圳的路上，雁田时刻充当着桥头堡的作用，最先最能直接承接深圳外溢资源，与深圳同步发展。
而如此先天区位优势，也吸引了一批批深圳有名的公司接连布局，雁田正在好风凭借力，扶摇直上。
在产业方面，让全凤岗都为之自豪的天安数码城T5、天安·深创谷、京东智谷以及京东云谷等，接连落子于此，预计将引入10万+高新人才。
京东智谷，建面约180万平，将打造一整条AI全链条产业生态，发展成为自主创新、赋能实体经济、促进转变发展方式与经济转型的示范性园区。
目前，项目已于2021年年底交付，吸引了200多家来自深莞的龙头产业和企业，其中70%左右来自深圳。例如从事工业计算机的深圳市鑫赛科，从事品牌策划的深圳市冠百科技有限公司等。
未来，预计将聚集1000家京东上下游产业链企业和1500家配套企业，年综合产值预计达280亿元，税收近25亿元。
天安数码城，东莞第五批市级创业孵化基地，总投资约100亿元，建面约150万平，其中项目一期为天安数码城T5、二期为天安·深创谷。
目前，天安数码城T5已全部建成交付，引进企业达600余家，70%以上为深企，其中国高企26家，规上企业32家；天安·深创谷已引进企业近150家，其中80%以上为国高企、规上企业。
例如：仟禧电子、亿玖科技、潮光科技，奥伦德等电子科技类产品制造名企，均已入驻。
整个天安数码城项目，预计可入驻企业1000余家，引进约6万名高端科学技术人才，实现年产值250-300亿元。
未来，在京东与天安的“巨头效应”下，雁田将会有更多的优质企业进驻，这里的价值也将得到爆发。
值得一提的是，深圳制造业的土地成本正在攀升，不少深企正在寻找外溢的最佳之所，而雁田以高成本打造了几大产业园区，正好提供了低成本空间。
例如深惠城际，其在雁田便设有该线路中唯一东莞段站点——凤岗站（施工中），预计最快2分钟到达深圳平湖/大运北站，3站深圳北，5站到前海。
深惠城际起点为深圳前海保税区，途径前海、宝安、南山、南山、龙华、龙岗以及凤岗等城市组团核心区，止与深圳坪地。
该项目由深铁建设管理并运营，总投资超500亿元，预计全日运营18个小时，每班最短间隔3分钟，外出时间随心安排。
这也是凤岗首条直达深圳东西两地的跨城轨道项目，目前该线东莞段正在施工中，长度为12.1千米，预计2026年建成通车。
值得一提的是，雁田“凤岗站”建成，其将成为东莞众多TOD中，离深圳最近的TOD，与深圳TOD相连，价值不容忽视。
且从规划来看，凤岗站为地下二层岛式站，未来与东莞地铁16号线（规划中）同站换乘。
还有，深圳17号线（规划中）鹅公岭站，其距离雁田大约1.5公里，也就是说在雁田就能直接乘坐深圳地铁，直达罗湖。
除了轨道交通，雁田周边的高速路网也十分发达，拥有沈海高速、清平高速、武深高速、珠三角环线高速等高速路，能够畅达莞深及大湾区各城市。
便捷的交通，加强两地的沟通交流，而产业的汇聚能吸引人才和资源的流入。两者叠加之下，随之而来的还有大量的消费以及居住需求。
而三正·鹏程上花园—— 这个最近深圳的核心标杆项目，无疑是最适合的选择。
不过，作为凤岗雁田的核心标杆人居项目，更让人惊喜的还是项目本身，完全满足深圳人的追求：
住在三正·鹏程上花园，约600米就是凤岗站（施工中），TOD枢纽大盘名副其实，便捷的交通无须多言。
出门便是天安数码城华润万家、益田假日广场、龙岗万科广场、星河cocopark、平湖华南城等五大商圈，且项目自带商业街，莞深双城核心资源触手可得。
要是觉得繁华迷眼，项目周边还有东深河、神仙岭、凤凰山公园、雁湖公园、大运公园等丰富的生态景观，且紧邻约4万㎡滨水绿地公园，在家便能坐览一线河景与园景。
项目紧邻雁田小学、镇田小学、新世纪英才学校，龙岗国际大学城等优质学府，且还自建两所社区幼儿园和一所小学，可以说实现了全龄段国际化教育。
三正·鹏程上花园，始终站在客户的角度思考建筑的价值与居住体验，在不同方面带来不同的享受。
在外立面上，项目对标深圳湾1号豪宅，采用价值更高的铝单板幕墙与中空节能low-e玻璃材料，这两种独特质感的材料，形成高定现代主义美学。
材料表面涂层采用一体冲压氟碳漆喷涂，具备良好的耐候性与抗紫外线性，无惧建筑老化，艺术与耐磨性并存，现代主义美学在这得以恒久弥新。
在公共区域，项目对标北京第一高楼“中国尊”和央广大湾区中心，园林大面积铺设类石材，墙面使用大块岩板。这样做的好处是，耐磨耐刮耐冲击，即使在岁月的流逝中，也依旧如新。
在地下车库方面，项目将地下车库大堂等比一楼大堂，让业主跟灰尘遍布、灯光幽暗的停车场say goodbye，每次开车入库，都能享受犹如别墅级私家车库的体验。
此外，为了更好的提高家庭日常生活的品质，项目精装上采用的均为一线品牌，肉眼可见的精致。
例如钢木复合入户门、凯迪仕智能锁、摩恩智能马桶、欧派橱柜等，面面俱到，尽显生活品质。
项目在户型上，可谓下足了功夫，足足设计了8种产品，无论刚需、改善，还是投资群体，都能满足所需。
大户型尺寸宽绰，空间可进可退，小户型小而精致，也能做到3房2厅2卫，对空间的打造几乎完美，满足一家三代的居住需求。
三正·鹏程上花园，作为一座近80万平的标杆人居，最大楼间距约83 米，建筑密度仅23.6%，且在园林的打造上独具匠心。
园区分为社交会客、运动健身、儿童互动、漫步环游四大空间体，形成一个动线的全龄段共享社区森林，一家三代都有休闲的好去处。
此外，还自建一座约5000㎡的体育馆、小区内近1000米的环形跑道以及约2000㎡文化服务中心（规划），满足业主的运动需求，享受健康的生活。
当然，这还只是园林的冰山一角，如果你走进去，就会发现整个园林的打造处处都是细节。
4月29日-5月3日，三正·鹏程上花园园林全景开放暨雁田·鹏程UP music音乐节来了。
本次活动内容很丰富、有趣，既有知名乐队现场演出，又能品尝美食，还有抽奖以及盲盒，活动亮点多多，适宜拖家带口。
例如，在园林区设立了“最强音者、露营彩绘”互动区，最爱主打歌打卡区，还有盲盒惊喜；在泳池&体育馆也设立了模特展示环节，以及泡泡秀表演、爆米花美食等......
在小区旁的滨河绿地公园，将设立音乐节的活动舞台，邀请多支超人气乐队现场演唱，例如绿巴士乐队、西多士乐队以及LonelyBuddy農里兄弟等，中间还有现场互动，惊喜满满。
